《前世今生》----香港地产经纪人自传

本主题由管理员 admin 于 2009/4/21 下午 01:26:24 执行设置高亮操作

美女心情

个人空间

组别:管理员
性别:
积分:1670
帖子:371

2009-04-20 13:20 | 只看楼主 树型| 收藏| 小中大 61^#

五十九：经济衰退

金融风暴的破坏存非常强大,导致整个亚洲货币大幅度下短,随后影响到亚洲股市大跌,整个经济出现衰退,大部份公司都出现危机,所有公司都在大规模的裁员减薪,连大公司也不例外,部份公司更裁员超过50%,减薪超过30%,不能小公司在因资金短缺而倒闭,所有打工仔都害怕失去工作,从以前的不加班或者需要高工资才加班,到现在,所有人都自愿加班到晚上9,10点,生怕表现不佳而加入公司裁员名单,一方面市场不好,另一方面所有人担心失去工作而影响生计,所以大部份人都不够胆乱花钱,满街出租车停在路旁等客人,所有消费场所,基乎成为禁地,几千平米的饭店,电影院及其他消费场所,也一样,基乎没有客人,在晚饭时间居然只有一,两台客房,很多服务性行业出现危机,出现大规模倒闭,股票市场下跌超过50%,最严重的可说是房地产市场,房价下跌70%,由原来每月成交3万多套,跌至每月成交不足3000套,整个城市3万多经纪人,从平均每人每月一单,到每月10人去争一单,市场出现大转变,所有门店基本没有客户上门,平均每人每周只能接待一到两个客户,大部份客户也只看不买,房地产经纪行业可谓进入冰封阶段.

问题:在这种市场情况下小子应该怎样面对?

看见那万家灯火，很多房子是我卖出去的，有的时候很有成就感。

TOP

美女心情

个人空间

组别:管理员
性别:
积分:1670
帖子:371

2009-04-20 13:20 | 只看楼主 树型| 收藏| 小中大 62^#

六十：恐怖的日子

在市场不好的初期,只是客户要求比较高,需要性价比高的房子,所有经纪人,因为没有客户,每天唯一的工作就是不停的压价,只要有平宜的房子,还是有客户愿意购买,但这种成交并不容易,因为光是让业主减价,是需要很大的耐心及时间,另外当业主接受现实减价或者是急需用钱的时候,他们一般会在同一时间对所有委托过的中介通知新的价钱,希望尽快能把房子出售,在这种情况下,所有中介都会想尽办法去抢这市场上唯一的成交,在刚开始的时候,很多投资者,愿意减价出售以减少捐失,不到一年投资者已经完全消失,在市场活动的,只有改善环境的客户,因为在市场好的时候,想换房的差价比较,大反过来在市场不好的时候,换房的客户需要付出的差价比较少,所以市场上还有成交,关键在于经纪人是否能找到愿意换房的客户,并找到合适的买家,帮业主出手它房子.当然在这种情况下,一个实在客户,可能同时被几个或者上十个经纪人跟踪,所以在这市场,经纪人需要的技巧,能力,尤其是心理数质,要求非常之高,否则就会变成观众,只能参与,并不能享受成交.

由于这次经济衰退,并不是市场调整那么简单,是整个经济出现倒退,加上这个金融风暴的威力相当之大,连始作俑者,国际对冲基金, 自己也身受其害,最后因损失太大而倒闭,而最大的问题是这次经济倒退持续了好几年,整体经济并没有改善,反而越来越差, 所有人的收入甚至乎工作都可能有问题,市场再一次收缩,几乎没有成交,大量公司倒闭,包括大型及中型公司,连市场上五大公司,一家倒闭,二家被收购,市场一片混乱,大量经纪人,因为没有收入,而被迫改行,在市场中的经纪人,甚乎所有人都是贴钱上班,希望能够渡过这次房地产冰河时期.

问题:小子是否支持下去?小子又会面对怎样的困难?

看见那万家灯火，很多房子是我卖出去的，有的时候很有成就感。

TOP

美女心情

个人空间

组别:管理员
性别:
积分:1670
帖子:371

2009-04-20 13:21 | 只看楼主 树型| 收藏| 小中大 63^#

六十一：阴暗空间

所有人都在坚持着,希望在这次经济衰退的恶性环境下,能保卫自己的生活及环境,但可惜的是,这次经济衰退,不但威力强大,而且持续时间非常之长,在头两年的时候,大家只要收紧开支,努力加班加点的工作,只是生活比较辛苦,但日子还得继续过,但时间过了3年,环境不但没有改变,而因为时间太长,越来越多公司因生意非常不理想的情况下导致倒闭,城市失业率达到几十年来的高峰,越来越多人失业,能勉强有工作的人,不但没有奖金,还要主动要求加班,希望能做出两个人的工作量,希望公司不用开除.

大部份人都买了房子,但大部份人都是以贷款方法去买房子的,在经济不好的时候,很多人都没能力偿还贷款,银行出现大量断供及迟供的情况,在银行感受到巨大压力的情况下,开始不得不使用特殊的方法,利用收数公司向未及时供款的客户追收欠款,而这些公司大多数都是不太正规公司,为了完成任务,他们都会采用粗暴及恐吓的方式追收欠款,部份普通市民,因受不了精神攻击,开始出现精神问题,甚至乎有人受不了,就采取极端的方法解决,选择结束生命以作为解脱,在一个600多万的人口的城市,每天报纸都会出现自剎的消息,最令人悲伤的是,有个别心理数质差的人,会选择一家人一起自剎,他们一般采用烧炭方式,就是在睡觉之前,将所有门窗封闭,再烧上一盘炭火,在密封的空间中烧炭,空气中会产生大量毒气,使人在昏睡中死亡,在一个郊区的海滩边上,一直都是渡假胜地,而在这段时间,变成很多家庭选择为最后的生活地点,整个城市都变得消沉,没斗志,弥漫着恐怖气氛的阴暗空间.

问题:市民应该怎样面对?小子又会面对怎样的命运?

看见那万家灯火，很多房子是我卖出去的，有的时候很有成就感。

TOP